Descrizione

L'immobile

Terreno agricolo edificabile – Colli a Volturno (IS) Superficie: 15.420 mq | Accesso diretto da S.R. 627 Proponiamo in vendita terreno di 15.420 mq situato all’ingresso del comune di Colli a Volturno (IS), con accesso diretto e carrabile dalla Strada Regionale 627 in direzione Isernia, caratteristica di particolare interesse per attività agricole, agrituristiche e ricettive. L’appezzamento è ubicato in zona collinare, con ottima esposizione solare, inserito in un contesto ambientale di elevato valore paesaggistico, ricadente tra il Parco Nazionale d’Abruzzo, Lazio e Molise e il nascente Parco Nazionale del Matese. Destinazione urbanistica e indici edificatori • Zona urbanistica: E1 – Agricola • Indice di edificabilità residenziale: 0,03 mc/mq → Volumetria residenziale realizzabile: circa 462 mc, pari a circa 150 mq di superficie abitativa • Indice di fabbricabilità per annessi agricoli: 0,07 mc/mq → Volumetria annessi agricoli: circa 1.079 mc, pari a circa 359 mq Le caratteristiche urbanistiche rendono il terreno idoneo alla realizzazione di: • azienda agricola con residenza • agriturismo o struttura ricettiva rurale • fattoria didattica • eco-lodge o country house, nel rispetto delle normative vigenti Contesto e accessibilità • Distanza dal centro abitato di Colli a Volturno: < 1 km • Presenza di tutti i servizi primari nel comune • Collegamenti rapidi con: o Roccaraso: ~30 minuti o Napoli: ~1 h 30 min o Roma: ~2 h o Pescara: ~1 h 30 min Infrastrutture e servizi • Utenze presenti: acqua ed energia elettrica • Viabilità: accesso diretto da strada regionale • Morfologia: collinare, facilmente sfruttabile Valore ambientale e turistico La proprietà gode di vista panoramica sulla valle del Volturno e sul massiccio del Matese. A poche centinaia di metri scorre l’alto corso del fiume Volturno, area di interesse turistico per attività outdoor quali rafting, canoa e turismo naturalistico, con ricadute positive sulla potenzialità ricettiva del sito. Opportunità interessante per investitori alla ricerca di un terreno con accesso diretto, indici edificatori definiti, utenze disponibili e forte attrattività ambientale, ideale per progetti agricoli e agrituristici in area protetta. La posizione è inoltre strategica per i collegamenti: 30 minuti da Roccaraso, rinomata località sciistica, 1 ora e mezza da Napoli, circa 2 ore da Roma e 1 ora e mezza da Pescara.

Perché comprare un terreno a Colli a Volturno

Situato nella pittoresca località di Colli a Volturno, questo ampio terreno di 15.420 mq rappresenta un’opportunità unica per chi desidera investire in un’area tranquilla e immersa nella natura. Con una superficie generosa, il lotto offre numerose possibilità di sviluppo, sia per la costruzione di una residenza privata che per un progetto commerciale. La conformazione del terreno consente di realizzare spazi ampi e ben progettati, favorendo l’illuminazione naturale e la creazione di aree verdi. Colli a Volturno è un comune caratterizzato da un'atmosfera serena e accogliente, ideale per chi cerca una vita lontana dal caos cittadino. La posizione strategica del terreno permette di godere della vicinanza ai principali servizi, tra cui supermercati, ristoranti e strutture sanitarie, garantendo la massima comodità nella vita quotidiana. Inoltre, la presenza di scuole nella zona rappresenta un vantaggio significativo per le famiglie con bambini. Gli amanti della natura troveranno in questa area un vero e proprio paradiso: il paesaggio circostante è ricco di sentieri e percorsi per escursioni, perfetti per chi desidera praticare attività all'aperto. Non è da sottovalutare la buona accessibilità ai trasporti pubblici, che consentono di raggiungere facilmente le città vicine e le attrazioni turistiche del Molise. Investire in questo terreno significa non solo possedere un'area di sviluppo, ma anche abbracciare uno stile di vita sereno e a contatto con la natura, con tutte le comodità che la vita moderna può offrire. Non perdere l’occasione di realizzare il tuo progetto in un contesto unico come quello di Colli a Volturno.

Dotazioni

15420 m²

Mappa

Località Colle, Colli a Volturno (Isernia)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.