Villa in vendita a Scontrone

SCONTRONE – IMPORTANTE PROPRIETÀ IMMOBILIARE CON VILLA, RISTORANTE, APPARTAMENTI E 2.000 MQ DI GIARDINO PANORAMICO

In posizione privilegiata, sulla suggestiva Via Panoramica di Scontrone, proponiamo in vendita un'interessante e articolata proprietà immobiliare, immersa nel verde e caratterizzata da una splendida vista aperta sulla valle del Sangro, tra Castel di Sangro e Alfedena.

Una soluzione di grande fascino e dalle molteplici possibilità di utilizzo, ideale per chi desidera realizzare una residenza di prestigio, avviare un'attività turistico-ricettiva oppure sviluppare un progetto imprenditoriale che unisca ospitalità, ristorazione e accoglienza.

La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende una villa indipendente, un locale commerciale destinato a ristorante, tre appartamenti autonomi e un deposito, per una superficie complessiva di circa 491 mq calpestabili, oltre a circa 2.000 mq di giardino privato, aree verdi e camminamenti.

LA VILLA

Il corpo principale è costituito da una villa disposta su due livelli, piano terra e primo, per una superficie di circa 245 mq, di cui 229 mq al netto delle aree esterne.

Gli ambienti interni comprendono un ampio soggiorno, cucina abitabile, due bagni, sette locali destinabili a camere, oltre a disimpegni e ripostigli.

La villa è arricchita da due portici e da un meraviglioso terrazzo panoramico, spazi ideali per vivere piacevoli momenti all'aperto, godendo della tranquillità e del suggestivo paesaggio circostante.

L'immobile è censito catastalmente in categoria A/7.

IL LOCALE COMMERCIALE – RISTORANTE

La proprietà comprende inoltre un locale commerciale di circa 129 mq, attualmente destinato ad attività di ristorazione.

Gli ambienti sono organizzati con un ampio salone, due bagni, cucina, dispensa e ripostigli.

Particolarmente piacevole è la sala da pranzo, caratterizzata da ampie finestre che permettono di ammirare il giardino privato e di mantenere un piacevole contatto visivo con il verde circostante.

Il ristorante è attualmente non utilizzato e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo tuttavia interessanti possibilità di personalizzazione e di sviluppo per chi desidera intraprendere un'attività nel settore della ristorazione e dell'accoglienza turistica.

Il locale è censito catastalmente in categoria C/1.

GLI APPARTAMENTI

Completano la proprietà tre unità abitative indipendenti, censite catastalmente in categoria A/2, particolarmente interessanti per un eventuale utilizzo ricettivo, per ospitare familiari e amici oppure per ricavare una rendita attraverso la locazione.

• Due bilocali al piano S2, rispettivamente di circa 38 e 40 mq, entrambi composti da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato.
• Un bilocale al piano terra, di circa 43 mq interni e 52 mq complessivi, composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno finestrato, oltre a un terrazzo che permette di godere degli spazi esterni.

È inoltre presente un deposito di circa 12 mq al piano S1.

GLI SPAZI ESTERNI: NATURA, PRIVACY E PANORAMA

Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è senza dubbio il suo importante spazio esterno.

Circa 2.000 mq di giardino privato circondano gli immobili, con aree verdi, camminamenti e suggestivi angoli di tranquillità, impreziositi dalla presenza di maestosi pini che regalano ombra e frescura durante la bella stagione.

Un ambiente ideale per vivere all'aperto, organizzare momenti conviviali, creare zone relax o immaginare spazi dedicati agli ospiti di un'eventuale struttura ricettiva.

Il panorama sulla valle, con le montagne che abbracciano il territorio dell'Alto Sangro, accompagna ogni momento della giornata, regalando un'atmosfera di autentica quiete e contatto con la natura.

L'accesso alla proprietà è garantito da due ingressi carrabili e un ingresso pedonale, una caratteristica particolarmente funzionale anche nell'ipotesi di gestione indipendente delle diverse unità immobiliari e dell'attività commerciale.

LA POSIZIONE E IL TERRITORIO: IL FASCINO AUTENTICO DELL'ALTO SANGRO

La proprietà si trova in Via Panoramica, nel Comune di Scontrone, a circa 400 metri dall'inizio del centro storico. Una posizione particolarmente apprezzabile perché consente di raggiungere comodamente l'immobile in automobile, mantenendo al tempo stesso la vicinanza al caratteristico borgo antico.

Scontrone è uno dei piccoli gioielli dell'entroterra abruzzese, un borgo montano ricco di storia, arte e tradizioni, conosciuto per i suoi suggestivi murales che decorano le facciate delle abitazioni e trasformano una semplice passeggiata tra vicoli e piazzette in un percorso artistico a cielo aperto.

Il paese custodisce inoltre un interessante patrimonio culturale, con musei dedicati all'arte, alla montagna e alla storia del territorio, oltre a testimonianze architettoniche e religiose che raccontano le antiche origini del borgo.

La sua posizione geografica è particolarmente interessante: Scontrone si trova infatti alle porte del Parco Nazionale d'Abruzzo Lazio e Molise, in un contesto naturalistico di grande pregio, dove boschi, montagne, vallate e corsi d'acqua offrono numerose opportunità per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta.

Nelle vicinanze si trovano il suggestivo Lago della Montagna Spaccata, il Lago di Barrea e i caratteristici borghi di Alfedena, Barrea, Villetta Barrea e Civitella Alfedena, mete apprezzate per le passeggiate, le escursioni e la scoperta delle tradizioni locali.

A pochi chilometri si raggiunge Castel di Sangro, importante centro di riferimento per l'intero comprensorio, dotato di servizi, attività commerciali, strutture sportive e ricettive, nonché di un interessante patrimonio storico e culturale.

Per gli appassionati degli sport invernali, la posizione è particolarmente strategica anche grazie alla vicinanza al comprensorio sciistico dell'Alto Sangro, con le rinomate località di Roccaraso, Rivisondoli e Pescocostanzo, che durante la stagione invernale attirano visitatori da tutta Italia.

Durante la bella stagione, invece, il territorio offre un'ampia scelta di esperienze: trekking, escursioni in mountain bike, passeggiate nei boschi, visite ai borghi storici, attività sui laghi e percorsi alla scoperta della ricca biodiversità del Parco Nazionale.

UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POTENZIALITÀ

Per caratteristiche, consistenza, distribuzione degli ambienti e posizione, questa proprietà rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera investire in un territorio a forte vocazione naturalistica e turistica.

La presenza della villa, dei tre appartamenti indipendenti e del locale commerciale consente di immaginare differenti scenari di utilizzo: una residenza privata con unità da destinare agli ospiti, una struttura ricettiva diffusa, un'attività di ospitalità extralberghiera oppure un progetto che integri ristorazione e soggiorno.

Un insieme immobiliare non comune, impreziosito da un ampio giardino privato, dalla tranquillità della posizione e da un panorama di grande bellezza.

Una proprietà da scoprire, dove spazio, natura, ospitalità e possibilità di investimento si incontrano nel cuore dell'Alto Sangro.